Hypotéky

Úver na bývanie od Poštovej banky

Už aj v predchádzajúcom článku na tomto portáli (Finančný trh – jarné aktuality) je avízo na produkt, ktorý od začiatku apríla tohto roku ponúka Poštová banka pre záujemcov o pôžičku na bývanie pod názvom  UŽITOČNÉ BÝVANIE.. Jedná sa o kombináciu úveru so sporiacim účtom a keďže je to niečo menej tradičné, môže byť zaujímavé pozrieť sa na to, ako to funguje.


Zmiernia chystané zmeny záujem o hypotéky?

Je všeobecne známe, že podmienky pre získanie hypotekárneho úveru sú už dlhšiu dobu veľmi dobré, teda hlavne z hľadiska záujemcov o takúto formu riešenia vlastného bývania. Podľa štatistických údajov, ktoré zverejnila na svojej internetovej stránke Národná banka Slovenska, celková výška schválených hypotekárnych úverov po celý r. 2016 rástla (k 31.10. predstavuje sumu 9 005 102 tis. EUR) a podobne rástol aj počet uzatvorených zmlúv (k 31.10.2016 je ich 201 307). Prečo je tomu tak a tiež viac informácií ohľadom hypoték možno nájsť aj v článkoch na tomto portáli, stačí kliknúť na záložku Hypotéky. Bude ale možné aj v budúcom roku získať hypotekárny úver stále tak relatívne rýchlo a za podobných priaznivých podmienok?


Ako možno kúpiť nehnuteľnosť lacnejšie?

Túto otázku si kladie asi viacero záujemcov o vlastné bývanie a možno aj preto, že už nejakú dobu ceny nehnuteľností na Slovensku rastú, rastú, rastú… Podľa štatistických údajov NBS vzrástla priemerná cena bývania o 6 % nad hodnotu dlhodobého priemeru a má rásť aj do konca roka. V súčasnosti tak jeden štvorcový meter bývania stojí približne 1 295 €, pričom samozrejme existujú regionálne rozdiely.  Tento stav má na svedomí jednak pretrvávajúci „hypotekárny boom“, veď koncom septembra 2016 prekročil počet zmlúv na hypotekárne úvery hranicu 200 000, ale aj iné faktory ako je rast ekonomiky, zvyšovanie platov či stále veľký záujem Slovákov o bývanie vo vlastnom dome či byte.


Ako vybaviť hypotéku?

Na tému hypoték sa u nás pohovorilo a popísalo toľko, že si možno niektorí kladiete otázku prečo a pre koho ešte môže byť tento článok  vhodný. Je síce pravda, že ten záujemca, ktorý chcel získať hypotéku už celým procesom vybavovania prešiel, no hypotekárne úvery „sú stále v kurze“. Hypotekárne úroky sa držia na nízkej úrovni a podmienky pre získanie hypotéky sú nastavené tak, že sú dostupné pre značnú časť žiadateľov a ak budeme parafrázovať, tak aj tu asi platí „no nekúp to…“ Článok teda možno zaujme práve tých, ktorí by chceli hypotéku v blízkom období získať.


Na hypotekárnom trhu je stále čulý ruch

Ceny nehnuteľností na celom území Slovenska rastú. Ľudia chcú využiť rekordne nízke úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch, dopyt po vlastnom bývaní je veľký a pomaly možno dochádza  k „jemnému prehrievaniu“ v tomto segmente finančného trhu. Určite aj v snahe nedopustiť prípadný krízový stav, reaguje  na tento vývoj tiež Národná banka Slovenska a upravuje podmienky pre poskytovanie hypotekárnych bankových úverov.


Hypotéky a doba fixácie

Podľa štatistických údajov, ktoré zverejnil Eurostat dosiahla RPMN na hypotekárnych úveroch v marci tohto roku na Slovensku výšku 2,32 % p. a., pričom priemer krajín eurozóny vykazoval hodnotu 2,38 % p. a. Príčiny nášho pretrvávajúceho hypotekárneho boomu sú všeobecne známe – základná úroková sadzba ECB je na minime a banky sa jej museli prispôsobiť, výkonnosť ekonomiky rastie a od marca platné legislatívne zmeny spustili tiež vlnu refinancovania. Budú však naďalej pretrvávať len pozitívne podmienky hypotekárneho úverovania? Fakty naznačujú, že terajšie úrokové sadzby sú na hranici ziskovosti bánk a banky si už tieto nižšie zisky začínajú kompenzovať. V súčasnosti zverejňujú nové cenníky, v ktorých je avizované zvyšovanie rôznych bankových poplatkov a možno nie je ďaleko doba, ktorá prinesie aj úpravu úrokovej sadzby hypoték smerom nahor. Existujúca doba fixácie na jednotlivých hypotekárnych úveroch môže potom pre niektorých klientov priniesť príjemný benefit vo forme konštantnej splátky, alebo aj sklamanie z vyššej splátky.


Hypotéky v roku 2016

O hypotekárnych úveroch sa hlavne v posledných rokoch popísalo naozaj dosť. Hypotekárny záujem na slovenskom finančnom trhu pretrváva a preto bude možno niektorých už majiteľov hypoték alebo aj tých, ktorí o hypotekárnom úvere len uvažujú zaujímať, čo im v tejto oblasti pripraví r. 2016. Presnejšie legislatívne zmeny súvisiace s implementáciou európskej hyposmernice a s novelizáciou zákona o bývaní.

Hypotéky v roku 2016
5 (100%) 1

Hypotekárny „boom“

Keď sa povie hypotéka, hypotekárny úver, viacerí si možno položia otázku: čo nové sa o tomto produkte dá ešte dozvedieť? Je pravda, že o hypotekárnych úveroch sa toho v poslednom období popísalo a pohovorilo veľa, ale ak vezmeme do úvahy, že takáto forma úveru je záväzok doslova na celý život, možno príde vhod poznať pár faktov. Nechceme sa pritom zamerať na deklarovanie definícií, skôr nazrieť na slovenský hypotekárny „boom“ zo širšieho pohľadu a štatistických prehľadov. Ako sa hovorí „čísla nepustia“ a môžu zohrať svoju rolu aj pri prípadnom rozhodovaní o tom, od ktorej finančnej inštitúcie si vziať hypotekárny úver.

Hypotekárny „boom“
5 (100%) 1

Aké sú možnosti získať financie na bývanie?

Bývanie podľa vlastných predstáv, to je asi splnený sen pre všetky vekové kategórie. Aj keď sú ich predstavy o tom pravom, ideálnom, najlepšom domove samozrejme rôzne, jedno majú všetci spoločné – nutné sú financie na zaistenie takéhoto bývania. Ale kde ich vziať? Mnohí si v prvom rade vybavia len možnosť požiadať o hypotekárny úver. Áno, je to najčastejšia a najrýchlejšia cesta k tomu ako si zabezpečiť vlastnú strechu nad hlavou a ešte asi dlho aj bude, ak vezmeme do úvahy výšku priemerných príjmov a výšku priemernej ceny domov a bytov. Pri našom momentálne štatisticky deklarovanom priemernom plate 880 € (v skutočnosti je to pre väčšinu zamestnaných len zbožné prianie, mať takýto mesačný príjem) by sme na to potrebovali asi viac životov.

Aké sú možnosti získať financie na bývanie?
5 (100%) 1

Porovnanie hypoték

Obstarať si vlastné bývanie to je dosť nákladná záležitosť, ale na druhej strane investícia na celý život. Dnes je len málo vyvolených, ktorí si môžu kúpiť dom, byt alebo financovať rekonštrukciu z vlastných zdrojov. Na finančnom trhu však skoro každá banka ponúka tento typ úveru, nakoľko je aj pre ňu zaujímavý, jeho zaistením má istotu vrátenia požičaných prostriedkov v dlhšom časovom horizonte. Žiadateľ si zas môže splniť dobrou hypotékou svoj sen o príjemnom, peknom aj dobrom bývaní podľa vlastných predstáv.

Porovnanie hypoték
5 (100%) 1